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전세자금대출

내집마련을 이루기 전까지 세입자들의 희망은 전세자금대출입니다. 전세자금대출 계산기 3가지 링크와 전세자금대출에 대해서 포스팅 해 볼게요.

 

서울 시민 10명중 3~4명은 전세로 거주하고 있습니다. 매년 집값과 전세금이 상승하기 때문에 세입자들은 자연히 전세자금대출 계산기를 두드리며 전세자금대출을 알아보는데요.

 

알아보면 대출금액이 생각한 만큼 한도가 나오지 않거나 조건이 안되서 못받는 경우도 매우 많습니다. 또 은행에서도 전세자금대출의 우대금리를 축소하거나 신규대출을 잘 안해주려고 하죠.

 

기금재원대출

정부에서 해주는 대출로 조건이 매우 좋은 전세자금대출입니다. 조건은 아래와 같습니다.

하지만 대부분 부부의 연소득은 5천만원을 넘기 때문에 이럴때는 은행재원대출을 알아보아야 합니다.

 

은행재원대출

은행재원대출이란 고객과 은행 사이에 보증기관이 연계되어 있는 대출로 서울보증보험, 주택금융공사, 주택도시보증공사의 보증서 기준으로 은행에서 대출을 진행합니다.

 

무주택자의 경우 맞벌이 소득 1억이하면 주택도시보증공사 상품이 유리합니다.

소유한 주택이 1억 초과 9억 이하이면 서울보증보험 상품만 가능합니다.

 

전세자금대출을 받을 때 체크해야 할 사항

1. 대출을 받을수 있는 집인지 확인합니다. 

2. 대출받을 수 없는 집 : 주택 위반 건축물, 임대인이 담보대출을 받은 경우 보증금으로 담보대출을 상환하는 조건으로 대출이 가능, 임대인이 집을 매매한지 3개월이 안됐을 경우(서울보증보험 상품만 가능)

3. 신용점수를 확인합니다.

4. 연봉에 따라 대출 한도가 줄어들진 않는지 확인합니다.

5. 임대인 명의가 단독인지 공동인지 법인인지 확인합니다.

 

이자 납부액 소득공제

전세자금대출 이자 납부액은 연말에 소득공제가능합니다. 소득공제 한도는 상환액의 40%, 1년간 300만원까지 입니다. 소득공제 요건은 아래와 같습니다.

1. 임대차 계약서의 입주일, 주민등록등본의 전입일 중 빠른 날의 3개월 이내 대출을 실행해야 합니다.

2. 대출기관에서 임대인에게 직접 입금되어야 합니다.

 

전제자금대출 계산기

 

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